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报告:前8月一线城市宅地价格同比涨幅接近于零

【字体: 】【 来源:未知】【作者:木木】  发布日期:2019-09-10 09:51


中新经纬客户端9月9日电 易居房地产研究院9日发布《中国百城宅地价格报告》显示,前8月一线城市宅地价格同比涨幅几乎接近于零,二线城市宅地价格涨幅依然较大。

报告称,2019年1-8月份,重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米,同比上涨14.4%。受宅地交易低迷的影响,一季度宅地价格曲线继续保持下行的趋势,但到了二季度宅地价格曲线开始上升,这说明抢地行为又开始增加,宅地市场需要继续去杠杆。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,受中央和地方“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,这使得资金进入土地市场的难度有所增加,宅地价格曲线也由此开始下行,最终体现了稳地价的导向。

4个一线城市年初累计宅地价格同比涨幅 图片来源:易居房地产研究院

分城玩竞彩2串1最牛方法市看,一线城市地价趋稳、波动较小。今年前8月,4个一线城市宅地价格为14379元/平方米,同比上涨1.7%。今年前8月一线城市宅地价格同比涨幅几乎接近于零,这意味着一线城市的宅地价格较平稳,充分体现了稳地价的导向。

另外,2019年1-8月,32个二线城市宅地价格为5868元/平方米,同比上涨12.1%。今年前8月的年初累计价格同比涨幅已有所下行,也明显低于历史高位水平。严跃进认为,从原因上看,除了稳地价本身以外,也和类似长沙、昆明、西安等相对低地价城市的交易比重增大有关,进而会影响此类二线城市宅地的结构和价格。当然对比一线城市,二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来依然需要积极管控。

三四线城市则需关注部分热点城市地价过热现象。前8月,64个三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。从结构上看,要关注部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等近期的宅地交易相对活跃,部分月份的地价也创新高,如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,属于历史新高。

严跃进称,从城市结构上看,一线城市的宅地价格最高,但最为稳定,而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控,以进一步稳定地价和稳定预期。

他同时分析,当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为,进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳,这也有助于未来房价的稳定。

报告定义,住宅用地包括招拍挂市场上公开交易新版全年正宗玄机料的纯住宅用地和混合住宅用地,含租赁型住宅用地。将其简称为“宅地”,其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积。(中新经纬APP)

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